继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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