从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，3千克是多少斤 1千克是一斤吗向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(3千克是多少斤 1千克是一斤吗bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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