从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间压在玻璃窗边c，在窗户边c(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

压在玻璃窗边c，在窗户边c　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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