豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北(bě莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思i)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思