万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的(de)神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫(hè)集团成了共同债务人(rén)被中国(guó)信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入(rù)房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们的(de)姿(zī)势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件(jiàn)背后，可能没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

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　　富(fù)人被精准收割？鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖g>

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良债权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示(shì)，上(shàng)述不良债权转让项目的(de)处置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市(shì)分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)是(shì)共同债务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)总共(gòng)301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属(shǔ)实(shí)，说明(míng)这些房子实际(jì)上(shàng)都是(shì)卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的(de)报道证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套(tào)房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本(běn)都是(shì)北京(jīng)的高(gāo)端(duān)人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不少中赫集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户(hù)手续的(de)，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的(de)可以向法院(yuàn)提出(chū)执行(xíng)异(yì)议申请(qǐng)，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以司(sī)法解释(shì)的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设(shè)工(gōng)程(chéng)价款优先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商(shāng)品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩(shèng)余价(jià)款的，可(kě)以适(shì)用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

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　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为(wèi)赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)唯(wéi)一(yī)股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地等选择退出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖t="北京房圈(quān)大消息！顶级富(fù)豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但(dàn)却(què)在(zài)北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台(tái)七(qī)号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型知名(míng)房企手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每(měi)平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知(zhī)名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪(háo)宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定(dìng)义务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

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　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周(zhōu)金辉的(de)人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点(diǎn)，就在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过(guò)多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放(fàng)到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的(de)新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权(quán)，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据(jù)企查查显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得(dé)到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集(jí)团(tuán)和(hé)周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押(yā)手中的(de)中赫(hè)集团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖的(de)情(qíng)况下，被(bèi)执行(xíng)10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其(qí)身？