杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(hu大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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