曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(z公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表hè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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