上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zh定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别í)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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