曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子rong>

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业(yè)225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。