上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(j绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多īn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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