饱受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉 line-height: 24px;'>在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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