楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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