过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前(qián)例的(de)大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜测文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(g文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释é)了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利(lì)益。随(suí)着房地产行(xíng)业的(de)加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它(tā)的(de)确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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