刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的(de)不(bù)动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提供基础七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的(de)信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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