豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直广西属于南方还是北方在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更广西属于南方还是北方(gèng)好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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