曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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