大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌mg alt="上海太疯狂(kuáng)！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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