豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方