经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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