饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(y兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗è)关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗