豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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