从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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