豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁正、异、新，正异新的区分(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì正、异、新，正异新的区分)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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