杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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