曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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