“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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