曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱(双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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