过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗面临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过(guò)去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成(chéng)了(le)中国(guó)首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何(hé)价值的。

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