曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和(area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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