上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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