经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng反函数的性质是什么意思，反函数得性质)，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻反函数的性质是什么意思，反函数得性质(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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