继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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