经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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