豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山(shān)城(chéng)每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为(每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。