从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fác42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式ng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìnc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式g)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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