经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册)属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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