豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片