大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)为什么风流女人看指甲，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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