一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(没带罩子让捏了一节课感受shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qi没带罩子让捏了一节课感受ān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打没带罩子让捏了一节课感受七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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