刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统一登记制(z225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子hì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题(tí)导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等(děng)，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这(zhè)样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子(yǒu)的(de)其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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