楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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