杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限(xià胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么n)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎ胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么ng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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