曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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