楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7孙悟空真实存在过吗城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市孙悟空真实存在过吗场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

孙悟空真实存在过吗　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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