继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高RE五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩IT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩　　

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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