大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qín分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例g)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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