豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(f我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门āng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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