豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老88是不是质数，79是质数吗区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全88是不是质数，79是质数吗市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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