刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需(xū)求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村(c淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀ūn)的宅基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀基(jī)础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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