一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为什么福建女人不能娶为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价为什么福建女人不能娶横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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